Le rôle de l’investissement
Définir l’objectif : revenus, constitution de patrimoine ou transmission.
Investissement immobilier
Quelle place pour la pierre dans votre patrimoine ?
Un bien en direct ou des parts de SCPI : nous rapprochons l’investissement de vos objectifs, de votre horizon et de votre capacité à vous engager.
Immobilier direct · SCPI · Pleine propriété et nue-propriété
LE POINT DE DÉPART
Comprendre votre situation.
Revenus complémentaires, constitution d’un patrimoine ou transmission : nous clarifions d’abord le rôle attendu de l’immobilier. Votre financement, votre fiscalité et la disponibilité de votre épargne permettent ensuite de comparer les pistes.
NOS SOLUTIONS
Deux façons d’investir dans l’immobilier.
Immobilier direct
Avec notre partenaire iSelection, selon les programmes accessibles et votre situation.
DenormandieInvestir dans l’ancien avec travaux
Une approche à étudier pour un projet de rénovation et de location dans les secteurs éligibles, en tenant compte des engagements et des conditions du dispositif.
MalrauxRestaurer un patrimoine immobilier
Étudier une opération de restauration dans un cadre éligible. Emplacement, qualité du programme, travaux et engagements locatifs se regardent ensemble.
Monument historiquePréserver un bien remarquable
Un investissement patrimonial spécifique, dont les règles, les travaux et les engagements demandent une étude approfondie.
Déficit foncierIntégrer les travaux à la stratégie
Examiner un projet locatif avec des travaux et leur traitement fiscal, selon la nature des dépenses et les conditions applicables.
LMNPInvestir en location meublée
Étudier un projet de location meublée non professionnelle : exploitation du bien, charges, fiscalité, revente et, le cas échéant, conditions du bail commercial.
Nue-propriétéPréparer un patrimoine à terme
Dissocier la propriété du bien de son usage pendant une période définie. Nous examinons l’absence de loyers pendant cette période, les conditions du démembrement et votre horizon.
Dispositif PinelAccompagner un investissement déjà réalisé
Le dispositif est fermé aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025. Nous pouvons faire le point sur un bien acquis dans ce cadre et préparer les décisions liées à la fin de l’engagement.
Immobilier indirect
Accéder à un patrimoine immobilier au travers de parts de SCPI.
SCPI Allianz DiversCityUne solution d’immobilier collectif
Étudier la place de la SCPI dans votre allocation et les modalités de détention adaptées à votre situation. Le capital et les revenus ne sont pas garantis ; la revente des parts dépend des possibilités de liquidité.
NOTRE TRAVAIL ENSEMBLE
Ce que nous examinons.
L’équilibre financier
Examiner financement, charges, fiscalité et effort d’épargne.
La qualité du projet
Mettre en perspective emplacement, exploitation, travaux et modalités de gestion.
L’horizon de détention
Anticiper les engagements, les besoins de liquidité et les conditions de sortie.
DES OUTILS AU SERVICE DU PROJET
Des solutions, après le diagnostic.
Le choix d’un bien ou d’une SCPI doit rester cohérent avec votre patrimoine. Nous comparons le fonctionnement, les contraintes, les frais et les risques de chaque piste avant d’envisager une mise en œuvre.
VOS QUESTIONS
Quelques repères
avant d’échanger.
Immobilier direct ou SCPI : comment choisir ?
Le choix dépend de vos objectifs, de votre budget et de votre implication souhaitée. Nous comparons aussi les frais, les risques et les conditions de revente.
L’avantage fiscal suffit-il à faire un bon investissement ?
Non. La qualité du projet et sa cohérence avec votre situation restent essentielles. La fiscalité est un élément de la décision.
Puis-je récupérer mon argent rapidement ?
L’immobilier se réfléchit dans la durée. La vente d’un bien ou de parts de SCPI peut prendre du temps et le prix de sortie n’est pas garanti.
FAISONS LE POINT